本文摘要：编者按：时间飞速前进，2018年早已过去一半，重庆商业地产月转入下半场。

编者按：时间飞速前进，2018年早已过去一半，重庆商业地产月转入下半场。在此，尤其发售2018年半年报系列报道，在总结重庆商业地产半年展现出的同时，展望未来发展趋势。

一、2018年重庆商业地产半年报政府政策方面：3月24日，重庆市月宣告启动实行《内陆对外开放高地建设行动计划（20182020）》，对外贸易减缓转型升级，内贸流通主抓提质增效；与此同时，挖出商务发展新亮点，让商务工作有效地服务民生。在重庆，商业是第二大支柱产业，多达，2017年，重庆商业增加值占到GDP比重在10％以上，商务从业人员多达400万人，在非农行业中列第一位。因此，按照政府规划，2018年，政府将从完备对外开放功能体系、对外贸易转型升级、服务贸易质量提高、双向投资结构优化四方面为实行《行动计划》打好基础。

市场供应方面：上半年，重庆追加9个商业项目（商业体量3万方），分别为重庆PARK108国泰优活城市广场、巫山FM广场（一期辟玛特、美食街）、天和里购物中心、朝天门大融汇（一期）、璧山俊豪中央大街、MK购物中心、茶园奥园广场、长嘉汇弹子石老街、爱融荟城。此外，亦有新光里、鲤鱼池42号两个商业项目开业（商业体量3万方）。多达，在9个商业体量3万㎡的项目中，主城开业6个，总体量54.5万方；区县开业3个，总体量27.4万方。

与2017年同期相比，2018年上半年开业项目相等于去年同期的2.67倍。但对比2017年底公布的《2018年重庆白鱼开业商业项目》来看，2018年上半年，有12个购物中心推迟开业。

按照此前统计资料，2018年全年重庆预计开业商业项目54个，预计追加商业体量470.02万方，因此，除部分项目延后开业外，其余项目预计将集中于在下半年愈演愈烈。商圈发展方面：2018年，重庆非核心商圈零售氛围大大提高。

例如，上半年开业项目中盘龙奥园广场、爱融荟城、长嘉汇弹子石老街等皆坐落于主城非核心商圈。这些商业体的开业，为新兴商圈带给了活力。行业创意方面：2018年，文化街区式商业打导致市场亮点。其中，长嘉汇弹子石老街以老街新趣的独有打造出理念，长达1公里的弹子石老街将历史与时尚，东西方美学极致融合。

作为4A级旅游景区，长嘉汇弹子石老街打造出重庆都会人文旅游新的地标。此外，PARK108国泰优活城市广场作为调整型商业，充份融合解放碑商圈旅游特性，量身打造出了【致乐活】、【格休闲娱乐】、【潮创艺】、【悦爱情】四大特色主题街区，为年轻人带给别具一格的消费体验。而爱融荟城也打造出了重庆新的青年潮玩游戏主题街区洞23，在内部空间，相间不一的老街闾巷十八梯被极致重制，极客时空、江岸储奇、烟雨海棠、造艺圣殿四大主题空间，也让承传与创意推挤，现代与浪漫撞击。品牌扩展方面：2018年上半年，餐饮业态持续沦为重庆商业体招商市场需求主力，大约占到新的出租比例的35%。

在餐饮品牌中，咖啡茶饮品牌和休闲娱乐餐饮品牌大力扩展。例如：奈雪の茶分别在龙湖重庆北城天街、龙湖重庆源著天街、重庆万象城与重庆IFS国金中心拓店。而同为网红品牌的喜茶也已入驻重庆万象城、龙湖重庆北城天街和龙湖重庆时代天街，预计年内开业。

此外，星巴克西南首家酒吧风格店于6月15日在解放碑协信星光广场开业。新零售方面：2018年上半年，新零售大大扩展重庆市场、拓展版图，全市范围内多家新店开业，如：永辉的超级物种，当当网的当当阅界书店，以及顺风打造出的Wow哇噢全球精选辑店丰趣海淘皆于重庆解放碑PARK108国泰优活城市广场开业。

此外，盒马鲜生入驻杨家坪商圈，苏宁小店等也在重庆市场大力拓店。企业并购方面：2018年上半年，重庆商业地产圈并购大戏大大首演。

并购股权、并购项目、并购土地堪称精彩接连。多达，2018年上半年，重庆商业地产圈有四大顺利并购案例，牵涉到总资产多达46.6亿元。

还包括爱普地产9.77亿元夺下巴南君禧天地项目、重庆英利3.79亿元夺下解放碑12亩黄金宝地、阳光城33.04亿元竞得重庆渝能集团100%股权、狮头股份并购天骄股份。此外，还有多个项目和地产公司转让事件，但未确实成交价。还包括阳光100城市广场、南坪天福克拉广场、重庆旅投景典房地产开发有限公司等。

人事变动方面：2018年上半年，重庆商业地产圈共计7位高管职务再次发生变动，还包括辞职、跳槽、内部改任三种变动类型。牵涉到的企业还包括金科股份、协信集团、东原商业、新城控股、富力地产、金阳地产、浙江佳源集团、重庆汇祥实业集团。

明确变动信息还包括杨可君自金科辞职，新任新城控股重庆商业管理事业部总经理；张骥自协信辞职，新任金科股份商业管理中心总经理；陈清海自远东百货辞职，重新加入协信集团；王静自东原辞职，供职富力地产商业事业中心西南区常务副总；练新辉因内部调动，供职东原商业公司总经理；陈卓飞辞去重庆汇祥实业集团商业管理公司总经理；李宏伟自金阳地产辞职，供职浙江佳源集团重庆渝源商业公司总经理。土地市场方面：2018上半年，重庆商用土地市场展现出活跃，土地成交价数量、成交价总面积及成交价总金额较去年同期皆有所下降。多达，2018上半年重庆共计成交价商用土地30宗，成交价总面积大约442.95万㎡，是去年同期的1.54倍，成交价总金额约390亿元，是去年同期的1.59倍。

从拿地企业来看，2018上半年，还包括中建信和、西安天地源、新希望、弘阳等4家著名房企首次转入重庆市场。从成交价区域来看，2018上半年，两江新区商用土地成交价数量和成交价总面积皆位居榜首。

根据统计资料，上半年两江新区合计成交价商用土地11宗，成交价总面积高达238.32万㎡，占到比达53.8%，位居第一。百货紧店方面：5月22日，重庆万友百盛广场有限公司张贴出有歇业通知书。通知书上表明，因租约将要届满，按照集团战略部署，百盛万州店2018年6月20日当日营业完结后月紧店，2018年6月21日起中止经营。

据理解，该店于2004年4月28日开业，营业至今已有14年。而百盛在重庆的另一门店重庆百盛南坪店会之后经营，这意味著百盛在重庆区域内将仅余一家店。值得注意的是，重庆百盛最先于1995年转入重庆市场，曾被誉为重庆外资百货第一店，而只剩的南坪店正在转型为百盛 YOUNG MALL，将支撑百盛的转型计划，并沦为重点打造出项目。二、2018年下半年重庆商业地产行业发展趋势理解总体来看，2018年下半年，还包括重庆市场在内，全国商业地产皆呈现出六大发展趋势。

即：线上线下大融合；增量上升、存量改建力度增大；新零售、新物种加快后代；中高端商业衰退；大数据应用于更加普遍；消费小众较宽群化。而重庆商业地产呈现出两大发展特点：1、市场供应量减小，市场竞争激化。2018年下半年，重庆商业地产项目供应量较小，市场竞争激化。因此，重庆市场的购物中心必须针对目标客群奠定项目定位、品牌人组，引人注目并合理掌控主要业态占到比，创建非常丰富的消费自由选择，从而提升购物中心粘性和单次消费的金额，以应付多元化的市场竞争。

2、体验式消费成就恒定的创新主题。随着购物中心内传统业态对消费者吸附力上升，家庭体验式业态，亲子类业态渐渐受到青睐。预计2018年下半年，体验式商业将更加受到市场注目。

所谓体验式商业，是区别于传统商业的以零售居多的业态人组形式，更加侧重消费者的参予、体验和感觉，对空间和环境的拒绝也更高。所附：重庆2018年上半年商业地产十大事件1、2018上半年重庆新的进商业项目9个。

多达，2018上半年重庆追加商业项目9个（商业体量3万㎡），追加商业体量76.8万方，相等于去年同期的2.67倍。2、多家品牌首店争相开业。2018年上半年，重庆步入COMME MOI 西南首店、顺丰旗下Wow哇噢全球精选辑店丰趣海淘、西南首家酒吧风格星巴克店、重庆首家现制热餐的罗森便利店、周生生旗下时尚品牌MINTYGREEN西南首店等多个品牌业态入驻，为重庆消费者带给了更加多的消费体验。3、上半年重庆共计成交价商用土地30宗。

2018上半年，重庆商用土地市场展现出活跃，土地成交价数量、成交价总面积及成交价总金额较去年同期皆有所下降。多达，2018上半年重庆共计成交价商用土地30宗，成交价总面积大约442.95万㎡，是去年同期的1.54倍，成交价总金额约390亿元，是去年同期的1.59倍。4、重庆2个凯德广场易主。

1月5日，印力、万科、Triwater通过各自旗下全资子公司牵头并购凯德集团旗下全资子公司凯德商用在中国国内的20家购物中心项目公司的100%股权并接续适当的负债，交易对价为83.65亿人民币。此次股权交易牵涉到的20家购物中心总建筑面积大约为95万平方米，而重庆沙坪坝区凯德广场及九龙坡区凯德广场皆名列其中。

5、2017年重庆GDP快速增长9.3%至1.95万亿。据1月26日重庆公开发表的涉及数据表明，去年重庆GDP超过1.95万亿元，比上年快速增长9.3%。

固定资产投资快速增长9.5%，社会消费品零售总额快速增长11%，进出口总额快速增长8.9个百分点。6、重庆商业地产圈7位高管职务变动。

据不几乎统计资料，截至2018年6月30日，重庆商业地产圈共计7位高管职务再次发生变动，还包括辞职、跳槽、内部改任三种变动类型。牵涉到的企业还包括金科股份、协信集团、东原商业、新城控股、富力地产、金阳地产、浙江佳源集团、重庆汇祥实业集团。

7、2017重庆企业100强劲榜单揭晓。2月5日，重庆企业家联合会公布了2017重庆企业100强劲、服务业企业100强劲排行榜。在重庆企业100强劲榜单中，商社集团、金科集团、龙湖地产离婚第2-4位；服务业企业100强劲榜单中，商社集团以2017年营收478亿夺标，金科集团、龙湖地产离婚二、三位。值得一提的是，经重庆市企业联合会引荐，还包括商社集团、金科集团、龙湖地产在内的12户企业挤身2017中国企业500强劲。

8、重庆商业地产圈首演缴收购大戏。总结2018年上半年，重庆商业地产圈再次发生多起并购股权、并购项目、并购土地事件。多达，2018年上半年，重庆商业地产圈再次发生了爱弗地产9.77亿夺下巴南君禧天地、重庆英利3.79亿夺下解放碑12亩黄金宝地、阳光城33.04亿竞得重庆渝能集团100%股权和狮头股份并购天骄股份等四大顺利并购案例，牵涉到总资产多达46.6亿元。

9、新零售市场动态活跃。2018年上半年，重庆新零售市场动态活跃。在战略方面，阿里巴巴、小米、腾讯等企业争相与重庆市政府签下，减缓各自旗下的新零售业态在重庆的发展。

在扩展方面，当当书店全国首家分店、永辉超级物种第二家店、苏宁小店重庆首店等新零售品牌门店开业。值得一提的是，阿里旗下的盒马鲜生重庆首店也于4月初月进驻杨家坪商圈，据理解，盒马鲜生杨家坪店占地面积逾8000多平方米，预计将于12月1日开业。10、百盛重庆区域内关口的只剩一家店。6月20日，百盛重庆万州店因租约届满，于当日营业完结起月紧店，并于2018年6月21日起中止经营。

而百盛在重庆的另一门店重庆百盛南坪店会之后经营，这标志着百盛在重庆区域内仅有只剩了一家门店。

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