本文摘要： 10月8日晚，南昌市房管局公布关于南昌市人民政府办公厅关于增进我市房地产市场持续稳定身体健康发展的若干意见。

10月8日晚，南昌市房管局公布关于南昌市人民政府办公厅关于增进我市房地产市场持续稳定身体健康发展的若干意见。意见明确规定，南昌市7大行政区域将实行实施区域性住房出租汽车，停止向在市区已享有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房;停止向在市区已享有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。意见全文如下：东湖区政府，西湖区政府，青云谱区政府，青山湖区政府，经济技术开发区管委会，高新技术产业开发区管委会，红谷滩新区管委会，市委宣传部，市建委，市地税局，市物价局，市金融办，市市场和质量监督管理局，市规划局，市国土局，市房管局，市公安局，市不动产注册局，市土储中心，江西省银监局，人民银行南昌中心分行：为贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体拒绝，更进一步增进我市房地产市场持续稳定身体健康发展，融合我市实际，明确提出以下意见：一、增大住宅用地供应力度严苛实施2016年年度住宅用地供应计划，减缓供应节奏，对列为了2016年住宅用地供应计划的，各区(开发区、新区)增大征迁力度，构成净地;盘活各类存量土地，摸清底数，强化分类督导;减缓研发项目报建审核速度，胆动工、胆建设，尽早构成有效地供给;明年住宅用地年度供应计划和住宅研发报建量不得高于前两年平均值实际供应量。责任单位：市国土局、市建委、市规划局、市土地储备中心、各区(开发区、新区)人民政府(管委会)二、实施区域性住房出租汽车在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域(即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、丰和北大道、英雄大桥、富大有路为界，西至以昌西大道、沿黄家湖路的乌沙河支流、枫生快速路为界，南至以祥云大道、生米大桥、昌南大道为界，东至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌东大道为界)范围内，停止向在市区已享有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房;停止向在市区已享有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。

新建商品住房以合约网签时间不尽相同，存量住房以纳税时间不尽相同。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售住房，违背上述规定的，房地产交易和不动产注册部门未予办理涉及申请。责任单位：市房管局、市不动产注册局、市地税局三、实行差别化住房信贷政策，强化住房金融监管根据中国人民银行有关规定，人民银行南昌中心分行指导江西省市场利率定价自律机制，对差别化住房信贷政策不作以下拒绝：首次出售住房的，申请人商业性个人住房贷款低于首付款比例调整为30%;享有1套住房且无购房贷款记录(不含在外地贷款记录，折合)、享有1套住房且适当购房贷款已结清、居民无房但有1次购房贷款记录的，申请人商业性个人住房贷款出售住房的，低于首付款比例皆为40%;享有1套住房且适当购房贷款并未结清，为提高居住于条件再度申请人商业性个人住房贷款出售住房的，低于首付款比例为50%。停止向享有2套及以上住房的本市户籍居民、享有1套及以上住房的非本市户籍居民派发商业性个人住房贷款。

金融监管部门要强化对商业银行继续执行差别化住房信贷政策的监督检查，敦促商业银行严苛对购房人首付款资金来源展开核查;金融监管、房地产管理等部门要严苛公安部门各类机构违法积极开展首付债、过桥债等金融杠杆配资业务，确保住房信贷市场秩序，防止金融风险。责任单位：人民银行南昌中心分行、江西省银监局、市金融办四、更进一步强化房地产市场监管增强房地产市场监测，定期分析市场运营及价格变化情况，及时预测预报，平稳市场预期。强化房地产市场不道德监管，增大对违法违规行为的公安部门力度，房地产管理部门要重点公安部门违规销售、寨房囤地、捂盘惜售等不道德;价格管理部门要重点公安部门价格欺诈、价外调高以及违背明码标价规定等不道德;公安、市场和质量监督等部门要严厉打击蓄意抹黑、散播欺诈信息、妨碍市场秩序等不道德。

强化房地产信用管理，对于房地产开发企业、房地产中介服务机构违法违规行为，有关部门应该列于企业信用档案，并在房地产市场准入、行政许可、证照资质审查、企业评优评先等方面不予应用于。责任单位：市房管局、市国土局、市物价局、市公安局、市市场和质量监督管理局五、增强舆论引领新闻媒体增大房地产市场调控政策宣传力度，客观、公正报导房地产市场情况，平稳市场预期，引领居民理性消费。

对编造信息、欺诈报导、生产和传播谣言的新闻媒体和个人，要追究责任有关当事人的责任。各涉及部门要及时精确地向社会发布房地产市场信息，及时答案市民关心的政策问题，构成增进房地产市场稳定身体健康发展的舆论氛围。

责任单位：市委宣传部、市国土局、市规划局、市房管局各责任单位不应根据本部门工作职责制订工作细则。本意见自印发之日起实施，有关政策与本意见不完全一致的以本意见不尽相同。

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