本文摘要：【地产中国网.独家盘点】2012年是成都商业地产的愈演愈烈期，在商业地产极大放量下，泡沫开始隐现。

【地产中国网.独家盘点】2012年是成都商业地产的愈演愈烈期，在商业地产极大放量下，泡沫开始隐现。写字楼空置率居高不下，综合体等也面对空城危险性。

被称作亚洲首席地下旗舰商业的地一大道之后在成都商业大潮蓬勃发展时遭遇滑铁卢。自2011年年底开业后，地一大道大大有租户体现经营沉闷，商场管理疏于等问题，琳琅满目的地面商业分流了大部分客户，地下商业又不存在极强的城市属性，一系列障碍使得人和集团很快拷贝地一大道布局全国的梦想陷于失望局面。无以凝人气 经营惨淡地一大道的前身是成都最著名的天座商城，始建于1993年，北起玉带桥，南至盐市口，全长1243米，地面共计27个出入口，上世纪90年代天座商城做生意红火，曾明确提出要打造出全国一流地下街的目标，但随着地面商业的很快兴起，及先前的一系列调整使得天座商城渐渐衰败。2010年，人和商业以总价2.89亿元的价格夺下了成都顺城街、盐市口、东御街地下空间40年使用权和经营权，此后之后加快打造出成都地一大道。

据地一大道官网讲解，成都地一大道地下商业步行街整体规划为地下二层，局部地下三层，其丰一层业态共计区分为四大主题街区，通过引进主流品牌，建构吃喝玩乐购得一站式体验平台，成都第地一大道占有市中心核心区域，全线贯通春熙路、盐市口、骡马市三大黄金商圈，坐拥百万日客流鼎沸人气！与1/2/3号地铁交汇，直通地铁天府广场车站。然而，现实的情况却与人和的理想相去甚远。据媒体2012年6月份的报导，时值中午，有多家商户的大门紧锁，有的商铺回应，他们的做生意十分惨淡，甚至经常出现一周不开业的情况，多位商户曾向人和商业明确提出减少租金、提高商场硬件等拒绝。人和商业方面人士则对此称之为，不会处置商户拒绝，大大提高管理，提高硬件。

然而，地一大道的问题难道不是意味着提高管理之后能解决问题的。让许多业内人士为难的是，在哈尔滨、广州赚到的盆满钵溢的地一大道，为何得到成都人的青睐？据当地专家分析，地一大道并不是不顺利，它在广州以及沈阳项目就是其引以为傲的资本。但地下商业显然是很不具备城市属性的商业，未必在每座城市都能获得一样的效益。

对成都而言，休闲娱乐的城市特性也让消费者在自由选择消费场所时有类似市场需求，例如能不出地的意味著就在地面解决问题，能不上楼的就意味著会坐电梯。况且，成都的地铁功能没充分发挥出来，因此人和商业要想要盘活这块地下商业项目难道还必须再行养养人气无论是前身天座商城，还是现在的地一大道，或许都印证了地下商业在成都的水土不服。

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