本文摘要：来源：南京公布今天，南京市委市政府开会新闻发布会，实施《2020年南京市人才出售商品住房办法（全面推行）》，2020年1月1日起实施，为人才购房实施专门文件修筑优先地下通道，这在全国还是首次。

来源：南京公布今天，南京市委市政府开会新闻发布会，实施《2020年南京市人才出售商品住房办法（全面推行）》，2020年1月1日起实施，为人才购房实施专门文件修筑优先地下通道，这在全国还是首次。此次政策的新变化：互为较之前的高层次人才购得商品房办法，新的办法各类人才皆限于，机关事业单位人才首次划入政策范围；全市可售商品房皆对人才优先供应；人才购房最优先，按人才优先、其他购房人连贯的顺序选房。供应对象不缩户籍，包括海外人才和港、澳、台人才。

全市可售商品房均可作为供应房源。供应对象：《办法》中商品住房供应对象有七类：①在南京市工作，相等于《南京市人才还乡办法》中的A—E类人才；② 在南京市工作，获得博士学位的人才；③ 在南京市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，获得硕士学位的人才；④ 在南京市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，获得高级技师及以上职业资格的高技能人才；⑤ 在南京市登记注册的企业工作，年纳税收益50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干；⑥ 在南京市工作，通过南京市高层次人才荐举委员会确认，并经市委市政府批准后的荐举人才。⑦ 经市政府批准后的其他人才。

总之：各类人才仅有覆盖面积！海内外人才、学历型、技能型、管理型、经验型人才、机关事业单位、重点企业、教育、医疗领域人才……（留意：前六类人才需同时不具备与单位签定1年以上劳动合同，在南京市交纳社会保险或个人所得税。）以上供应对象不缩户籍，包括海外人才和港、澳、台人才。其中，南京市户籍相等于A、B、C类人才需申请人时本人、未婚及未成年子女在南京市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积大于90平方米，其他人才需申请人时本人、未婚及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

供应房源及供应方式：全市可售商品房均可作为供应房源采行整体筹措和按比例筹措结合的方式政府定向筹措的房源集中于供应根据每个项目的有所不同特点，融合方位、套型、价格等因素分开制订销售方案，在方案中具体供应的房源、数量、价格、对象等内容并向社会审批，人才凭《人才购房证明》到项目现场甄选注册，由政府登录的单位或研发企业按照销售方案的组织人才集中于选房。市场优先供应的房源分批供应南京市房产部门根据项目散户计划，在“南京市人才还乡信息服务平台”公布将要散户的商品住房信息和服务专员联系方式，人才凭《人才购房证明》到项目现场甄选注册，研发企业在办理预售许可（现售备案）后，按照“人才优先，过程公开发表”的原则，根据审批的销售方案，的组织人才和其他购房人实时选房。其中：必须摇号的项目涉及研发企业在办理商品房预售许可（现售备案）后，通过摇号或淘汰赛的方式确认人才选房顺序号，并根据项目本次申请人上市销售量的20%—30%确认人才获奖名单，按人才优先、其他购房人连贯的顺序的组织选房。

并未获奖的人才不划入本出厂人才选房，该部分人才可甄选参与其他购房人摇号或轮候下一期散户房源，也可在《人才购房证明》有效期内自由选择其他商品住房。不必须摇号的项目涉及研发企业在办理商品房预售许可（现售备案）后，根据销售方案，按人才优先、其他购房人连贯的顺序的组织选房。申请人流程：2020年1月1日起，在“我的南京”APP或“南京房产微政务”微信公众号在线申请人监督管理：① 研发企业按照本《办法》拒绝，制订详尽的销售方案，作好日常招待、市场需求注册、公开发表审批等服务，按照房产销售行业的有关规定和拒绝的组织积极开展选房、股份、缴款、签下等销售工作，规范销售不道德，保证销售工作稳定有序展开。

② 在房屋销售过程中，人才和研发企业不应根据双方签定的协议遵守各自义务，还款方有权按照誓约处理或追究责任违约方责任。③ 希望金融机构为人才获取优惠、便利的金融服务。

政府定向筹措的房源应以以优惠的价格、较低首付比例向符合条件的人才供应。④ 市宣传部门联合，各区人才还乡筹办联合作好政策宣传和咨询答案工作；市发改为、科技、工信、投促等各行业主管部门要按照“不利于创意名城建设、不利于优秀人才核心区、不利于主导产业发展”的导向，将政策覆盖面积到企业，特别是在是高新技术企业、规上工业企业、新型研发机构、招商引资重点项目等，保证政策覆盖面积不出死角。⑤ 每名人才家庭不能享用1次购房服务且仅限于出售1套住房，办理甄选注册、选房、股份、缴款、签下等申请时须本人所持《人才购房证明》，所购住房5年内不得出让。

⑥ 人才在申请人购房服务过程中不应诚信申报，真实情况递交涉及材料。如找到不存在弄虚作假、虚报瞒报、投机房号不道德的，立刻中止其购房资格，2年内不得申请人享用人才出售商品住房服务，情节严重的列于诚信档案并追究责任适当责任。

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