本文摘要：【地产中国网独家盘点】总规划约千余栋的珠江壹千栋是京城规模仅次于的纯独栋别墅社区，禁墅令其之下，其市场行情日益看涨，然而其实际销售状况却进展功能障碍。

【地产中国网独家盘点】总规划约千余栋的珠江壹千栋是京城规模仅次于的纯独栋别墅社区，禁墅令其之下，其市场行情日益看涨，然而其实际销售状况却进展功能障碍。2012年，北京遭遇7.21特大暴雨攻击，这个上千万级别的豪宅社区被曝出有90余栋别墅入水，业主损失惨重。随后与其涉及的质量问题也相继曝光，使其本来就一筹莫展的市场行情更加雪上加霜。

（转入专题：2012地产中国最豪宅）独栋成交价遇冷珠江壹千栋坐落于奥北别墅区，总占地面积1900亩，规划有1150栋独栋别墅，计划分7期研发。自2006年首期散户至今，早已研发了织瓦河谷、霞尔郡、茉香郡和紫宸山四期总计587套独栋别墅。

2012年，在三令五申容许别墅用地审核之后，国家再度实施文件，将别墅类房地产开发划入了禁令用地项目行列，并明确规定住宅项目容积率不得高于1.0（含1.0）。禁墅令其的发售，在政策上杜绝了别墅用地的审核，也适当地容许甚至禁令了市场上独栋类别墅产品的供应。

本来供应量就日益较少的独栋别墅因此更加匮乏，而像珠江壹千栋这样在早期享有大量独栋别墅研发用地的项目毫无疑问出了香饽饽，行情想当然不会日益加剧。然而，据地产中国网理解，珠江壹千栋目前的销售状况却并不悲观，独栋别墅的稀缺性未给该项目的销售带给显著受到影响，其成交价进展较慢。据理解，目前珠江壹千栋在售的产品为第四期紫宸山，共计211栋独栋别墅，于2010年4月散户。据紫宸山项目的销售人员称之为，目前在售的独栋别墅均价40000元/平米起，每栋总价都在3000万元以上。

而据北京房地产交易网的数据表明，2011年全年，壹千栋销售量仅有为6套，成交价均价为30192元/平米，成交价金额为1.16亿元。2012年全年成交量有所下降，超过了18套，成交价金额为3.02亿元，但成交价均价却大幅度下跌，降到21268元/平米，同比下降30%。

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