本文摘要：【地产中国网高端专访】9月22日，青岛，秋高气爽。

【地产中国网高端专访】9月22日，青岛，秋高气爽。头顶中国首富桂冠的王健林，携同万达集团其他高管齐凝东方影都项目启动仪式现场。

声势浩大，前所未有。前来祝贺的不仅有青岛市政要，更加有来自美国好莱坞巨星、华人明星大腕及来自世界各国的媒体记者。

据万达内部人士透漏，此次启动仪式的花费斥资1.6亿元，在中国房地产单个项目启动花费上独占鳌头。不择手段巨资营造震撼场面，万达到底要干什么？启动仪式后，王健林在拒绝接受媒体采访时称，万达是一个有理想的企业，除了要沦为全球仅次于的不动产公司外，要做到全球前10的文化集团公司。

毫无疑问，在文化领域，王健林要大干一番。那么，如何腊？有哪些艰难、阻力及短板？在媒体采访中，王健林得出了说明。借道电影、旅游产业卖房子地产中国网：万达乏巨资，在青岛打造出东方影都项目，请求您能否非常简单讲解一下这个项目的设计理念和创新来源？王健林：这个项目策划几经4年多，最初想只做到一个影视基地，但后来策划的时候找到，这样的投资报酬有可能较为小，例如，中国目前有这样的项目，但都较为单一。后来实地考察了几十个地方，经过重复辩论之后，要求把很多的功能子集在一起，这样的着眼点在于，通过办好产业的同时，还能夹住旅游。

说实话，文化产业这么大的投资，最后现金流的重复使用怎么样，不像其他项目那么确切，因此，最后做到了一个综合性的项目。在规划中，中间有一条路，把项目分为南北两个部分，一个是外景区，一个是影视制作区。从这条路上都是旅游、文化、秀这些功能，因此，我们的出发点是把项目的功能做足，这样才能有很好的投资报酬效益。

地产中国网：万达在青岛东方影都总投资额超过了500亿元，那么，这些资金源于哪里？是不是其他的合伙投资者？王健林：这个500亿是总投资，或许必须8-10年才能已完成。其中文化旅游占到了200亿元，只剩的就是房地产开发项目。总投资当中，也还包括拿地的钱和启动的资金，大约有50亿元。

项目启动之后，可以通过银行融资，但这个量也会相当大；明年这个项目还不会启动一些地产或商业，部分卖出去之后，可以重复使用现金；另外，为了符合将来摄制电影，我们还获取一些工具的销售，总而言之，就这三部分吧。地产中国网：从万达开业至今，您在青岛投资过程能无法给我们非常简单的谈一下，青岛投资对万达来说有什么尤其意义？王健林：我实在我们从2002年开始转入青岛投资到现在11年的时间，给我的感觉就是这个地方最最重要的问题就是在这里能赚，招商最差的办法就是让商人能赚，如果来了都不赚，说什么都白扯，天天在一起饮酒都很差使。

地产中国网：目前中国整个经济相对来说上升的情况下，东方影都投资极大，您是怎么考虑到风险的？王健林：现在中国经济每年快速增长7%-8%，比较我们自己显然上升了，外国人实在样子速度极快，但是你要告诉在任何一个速度的情况下都会有发展，即使GDP有更加较低的时候也可能会有好的企业发展，在GDP两位数的时候也不会有企业发展的很差，所以我实在我们主要是根据我们自己的销售辨别，收益预期的辨别和实践中要求我们的投资额。东方影都的投资刚才说道了，这50亿美金的投资，是分阶段投资的，每一年的投资量对于万达来讲我实在还远比过于大。万达今年的动工面积不会有4000多万平方米，5年多来，基本都是这个速度。

地产中国网：万达集团新一代创意的产品目前在哈尔滨、南昌、青岛等城市落地，直说，万达城空间的配备，是不是申请专利？另外，武汉的两个项目算不算万达城？王健林：万达城本身就申请人了专利，还包括建筑外形、娱乐科技、设计原则等等都申请人了专利。但每一个万达城的内容几乎不一样，哈尔滨的主要是冰雪项目；南昌是海洋馆和一些海洋的对话娱乐项目；合肥的万达城以水居多。武汉的两个项目远比万达城，两个项目是2008、2009年做到的，当时我们的万达城的创新和设计还没成熟期，这两个项目却是做到文化项目的一个试验，虽然有节目秀、电影娱乐科技项目，明年也不会开业，到时会有展现出，但还不是现在这么成熟期的文化综合体。

地产中国网：万达的旅游地产项目有很多，比如说长白山、西双版纳和青岛，您能否给投资者叙述一下这三个项目未来的贬值潜力？王健林：每个地方的万达城内容是不一样的，很难较为哪个地方贬值如何，升不贬值只不过要看运营。当然人品、创新是十分最重要的，青岛这个项目我坚信将来潜力认同是无限的，因为我们的人品不光是筹办电影，我们主要的创新还是放到筹办旅游上，通过电影产业夹住整个区域的旅游和商业的兴旺。如果仅有是筹办电影产业，电影产业本身就是高风险产业，有可能哪个季节人多，再行一个哪个季节人较少怎么办？所以还是要考虑到综合性的因素，从商业各方面着眼点也较为多，再行把影视项目放到一起，再行再加一个产业同时还有国际电影节做到承托。

至于西双版纳项目2015年会全面开业，这是一个融合当地文化做到的一个山地项目，意义有所不同。每个项目支出这么大，认同对当地的旅游夹住是十分极大的，贬值是必需的，但是很差做到明确的解释。

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