本文摘要：【地产中国网.独家盘点】早于一步是先驱，早于两步成英烈。

【地产中国网.独家盘点】早于一步是先驱，早于两步成英烈。台湖垦荒者东亚印象台湖，更加像后者。（页面转入专题：2013地产中国最楼盘）作为台湖区域的首个项目，东亚印象台湖的入市几经波折。2012年一期住宅入市时，其售价仅有13800元/平方米，2013年二期入市时，却遭遇京版国五条细则禁售，最后被迫再行引住宅产品，可在台湖房价已突破3万元的时代，其预售均价却未有突破2万元/平，销售去化率也不理想。

总是踏错节奏的东亚印象台湖，可谓2013年最时运不济的刚需盘。国五条纳吉的祸时隔2012年一期住宅以低价13800元/平方米入市后，东亚印象台湖二期陷于了难产窘况。以后2013年9月，该项目再一再次入市，但在购产品并非此前宣传的52-78平方米的一到三居于70年大产权的住宅产品，而是38-56平方米，层高3.15米的住宅产品。寄居建委指出我们项目报价低，不给批，我们不能再行买住宅了。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏2013年4月拒绝接受专访时回应。2013年3月30日，京版国五条细则尘埃落定。细则规定：对报价显著低于项目前期成交价价格和周边在购项目价格且不拒绝接受指导的商品房项目，可暂缓核准预售许可证书或暂缓办理现房销售备案。商品房项目在销售中，要之后严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得低于申报价格。

似乎，京版国五条细则被打乱了东亚印象台湖的推盘策略。报价不得显著低于项目前期成交价，也使该项目为了回避政策，被迫曲线核查--优先引商住楼。北京市寄居建委官网表明，2013年9月5日，东亚印象台湖A3-1# 、A3-2#、A3-3#办公楼总计1757套房源获得预售证，预售均价19688元/平方米。据知情人士透漏，对于这个价格，当时东亚印象台湖的销售团队还是比较满意的。

但与年底入市的泰禾1号街区比起，毕竟小巫见大巫了。2013年12月28日，同在台湖的住宅项目泰禾1号街区入市，773套房源即进即罄，且均价高达32000元/平方米。虽然泰禾项目多了精装修，但不免令人感慨，同是台湖商住楼，咋差距就这么大？。

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